수원소년범죄변호사 서울 아파트 매매가가 83주 연속 오르며 역대 최장 상승 기록인 85주 돌파를 눈앞에 두고 있다. 전세·월세도 오르는 ‘트리플 상승’ 현상까지 지속되면서 기존 강남권에만 있던 300만원 넘는 고가 월세까지 확산하는 모양새다.
13일 최근 발표된 9월 첫째주 한국부동산원 주간아파트 가격 동향 자료를 분석해보면, 서울 아파트 매매가격은 2025년 2월 1주부터 83주 연속 상승세를 이어가고 있다. 서울 아파트의 역대 최장 상승 기록은 문재인 정부 시기인 2020년 6월 2주부터 2022년 1월 3주까지 85주였다.
지난 1년7개월간 서울 평균 누적 상승률은 17.16%다.
이 기간 서울에서 상승률이 가장 높은 5곳을 보면, 성동구(27.90%), 송파구(27.49%), 마포구(23.42%), 영등포구(21.73%), 광진구(20.95%)였다. 이른바 한강벨트 지역이 상승세를 주도했다.
이어 지난해 두 차례에 걸친 대출 규제 강화로 오름세는 한강벨트에서 강북권으로 넘어갔다. 올해 상반기에는 성북구(13.52%), 구로구(11.06%), 강서구(11.01%) 등 중저가 아파트가 많은 서울 외곽 지역도 오름폭이 급격히 확대됐다. 25억원을 넘는 아파트는 대출 한도를 2억원으로 묶고, 15억원 이하 아파트에서 6억원만 대출이 가능하게 한 여파다.
더 큰 문제는 전월세까지 올랐다는 점이다. 부동산원 통계를 보면, 올해 1~8월 서울 아파트 누적 전세 상승률은 7.61%이다. 지난해 같은 기간 서울 누적 전세 상승률이 1.51%였던 것과 비교하면 상승세가 5배 이상 가팔라진 것이다.
월세도 마찬가지다. 올해 1~7월 서울 아파트 누적 월세 상승률은 5.15%로 집계됐다. 지난해 같은 기간(1.24%) 대비 4배 이상 높은 상승률이다. 7월 기준 서울 아파트 평균 월세는 160만원을 넘었다.
강남 3구에만 쏠렸던 300만원 넘는 고가 월세가 성동구, 마포구, 동대문구 등으로도 확산하고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 올해 1~8월 강남 3구와 용산구를 제외한 서울 21개 구에서 300만원 이상 고가 월세 거래는 1867건으로 집계됐다. 지난해 같은 기간 1416건보다 451건, 31.8% 늘었다.
최병천 명지대 실물투자분석학과 겸임교수는 통화에서 “코로나19 이후 미국과 유럽연합(EU)이 풀었던 돈이 2경원으로 자산가격, 인건비, 원가 상승으로 이어졌고, 여기에 한국은 반도체 수출 호황으로 인한 구매력 상승으로 집값이 오르는 구조”라며 “정부의 부동산 정책 불신에 따른 실수요자들의 ‘패닉바잉’도 원인으로 작용하는 것으로 보인다”고 분석했다.
공급 절벽도 집값 상승을 자극하고 있다. 강대식 국민의힘 의원이 국회예산정책처에 의뢰한 분석 자료에 따르면, 내년 서울 공동주택 입주 예정 물량은 1만7197가구로 2010~2025년 연평균 공급량(3만3000가구)의 절반 수준에 그친다.
변수는 있다. 한국은행의 두 차례 기준금리 인상과 이후 추가 인상 가능성이다. 자금의 유동성 측면에서 대출이자 부담이 커지면 주택 매수 수요가 꺾일 수 있다. 정준호 강원대 부동산학과 교수는 “공급 부족, 물가 상승 등으로 집값이 오를 것이란 집단적 기대심리도 크게 작용하고 있는 것으로 보인다”고 말했다.
멋쟁이에게는 긴 옷자락 일부러 휘날릴 만한 계절이다. 유지방 깃든 빙과를 탐하기에도 딱 좋은 때다. 아이스크림부터 젤라토를 한껏 즐기자면 바로 주르르 흘러서도 안 되고, 내내 딱딱하기만 해도 못 쓴다. 맥주당에도 황금 같은 때가 바로 이 즈음이다. 상온보다 살짝 아래로 떨어진 맥주의 질감과 풍미를 아는 이가 맥주당이다. 한반도식 염천과 혹한에 상온 운운이 될 말이냐.
중국 맥주 산업의 효시는 1900년 하얼빈에서 시작한 하얼빈맥주다. 지리적으로 러시아와 마주하고 독일마저 일찍 손을 뻗쳐 유럽 분위기가 상당했던 하얼빈은 ‘동양의 파리’ 또는 ‘동양의 모스크바’로 불렸다. 맥주는 하얼빈에 둥지를 틀 만했다. 그 뒤를 이은 맥주가 칭다오맥주다. 1903년 칭다오맥주가 나온다. 홉은 독일산을 썼고, 마침 라오산의 좋은 물이 든든한 뒷배가 됐다. 하얼빈맥주나 칭다오맥주는 모두 일본제국 시절, 오늘날 아사히맥주와 삿포로맥주의 큰형 격인 다이닛폰맥주주식회사에 흡수된 적이 있다. 그러다 1949년 중화인민공화국이 서며 중국으로 돌아왔다. 하얼빈맥주는 한동안 소련이 쥐고 있다가 1950년 중국의 품으로 돌아왔다. 두 맥주 모두 중국 해방의 상징이라는 의미가 있다. 두 맥주 모두 ‘내가 중국 1번’을 두고 다투지만 하얼빈맥주가 해방 전 1번이요, 칭다오맥주가 해방 뒤 1번이다.
동남아시아 사람들은 영국이 동인도회사 소속 인력에게 공급한 맥주를 통해 맥주와 만나기 시작했다. 그 맥주는? ‘인디언 페일 에일’, 곧 홉의 향과 빛깔과 쌉싸름한 풍미가 다 짙은 맥주였다. 하지만 다수 아시아 사람들의 기호는 인디언 페일 에일보다는, 보다 옅은 풍미의 황금빛 라거(lager)에 기울었다. 태국의 싱하와 창, 라오스의 비어라오, 캄보디아의 앙코르, 싱가포르의 타이거를 떠올리면 되겠다.
이미 1869년부터 맥주 생산을 시작한 일본 또한 라거의 기세가 드센 곳이다. 한 세기 넘는 역사의 에비스맥주, 삿포로맥주, 아사히맥주 그리고 그 영원한 맞수 기린맥주가 모두 라거를 주력으로 하고 있다.
일본 맥주 산업은 1933년 조선의 영등포에 공장을 세우고 맥주를 만들기 시작했다. 다이닛폰맥주주식회사는 ‘조선맥주’를, 기린맥주주식회사는 ‘쇼와기린’을 설립했다. 해방이 되고 조선의 자본가들은 이 시설을 차지한다. 조선맥주는 크라운맥주와 하이트맥주로 이어졌다. 쇼와기린의 맥주는 OB맥주와 카스맥주로 이어졌다. 또한 라거 일색이었다.
맥주를 맛보기 시작한 중국 사람들은 맥주에 ‘말 오줌 맛 술’이라는 별명을 붙이기도 했다. 굳이 말 오줌을 맛본 사람이 있었단 말인가? 모를 일이다. 맥주의 또 다른 별명은 ‘보리로 빚은 샴페인’이다. 잘못 빚어 잘못 보관하다 마구잡이로 마시면 말 오줌이 될 테고, 제대로 빚어 제대로 간수했다 내 기호와 취향에 맞춰 잘 마시면 정말 샴페인 못잖을 테다.
부드럽게 입안을 씻는 상쾌함, 무더위에 이가 시릴 정도로 차게 냉장해도 남는 청량감, 황금색 몸에 순백 포말이 빚어내는 조형미를 뽐내는 아시아의 라거 맥주는 그 나름의 매력이 분명 따로 있다. 입에 머금고, 목구멍을 넘기기까지 섬세하게 감각할 만한 이 계절의 맥주 질감과 풍미를 떠올린다. 내 맥주 감각을 섬세하게 발휘할 만한 계절이다.

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